Fejlesztési tanulmányok
A Lakáspiaci Riport helyszínre szabott, adatalapú lakáspiaci elemzést kínál a hazai ingatlanpiac szereplőinek. A kutatás pontos képet fest a fejlesztésekről, így segíti a projektek optimális tervezését. A Riport érdemben csökkentheti az ingatlanfejlesztési döntések kockázatát, hiszen a jelenlegi környezetben már nem feltétlenül érvényesek a válság előtt rögződött ismeretek.
A fejlesztési projektek életciklusa során az alábbi szakaszokban tudunk releváns információkat szolgáltatni tanulmányunkkal:
- Előzetes igényfelmérés az adott részpiacon (célcsoport analízis, helyszín- és versenytárs elemzés)
- Tervezés: koncepcióalkotás, optimális funkciómix kialakítása
- Projekt ütemezése az aktuális makrogazdasági és lakáspiaci tendenciák vizsgálatával
- Reális árazás kialakítása, értékesíthetőség tervezése
Előzetes igényfelmérés
A tanulmányban bemutatásra kerülnek meghatározásra kerülnek a fejlesztés lehetséges célcsoportjai, azok jellemzői (pl. iskolázottsági mutatók, vásárlóerő), illetve projekt marketingjét támogató hívószavak.
A tematikus helyszínelemzések alapján pontos kép áll össze a tervezett lakásfejlesztési lokáció előnyeiről és hátrányairól. Részletezzük a környék infrastrukturális (pl. közlekedési, oktatási) és munkaerőpiaci jellemzőit. Bemutatjuk továbbá a környéket jellemző beépítettségi adottságok és a jellemző lakástípusok.
A versenytárs elemzés során meghatározzuk a helyi újépítésű piac telítettségét. Listázzuk a városban jelenleg zajló és a jövőben tervezett lakásfejlesztési projekteket, és különböző szempontok alapján (lakásmix, műszaki jellemzők) értékeljük őket. A tanulmány kiemelten foglalkozik az adott területen 2000 után épült új lakásokkal, melyek erős versenyt támasztanak az új fejlesztéseknek. Az újszerű és az új lakások esetén a Budapesti és Vidéki Lakáspiaci Riport felmérést használjuk fel.
Tervezés
A tanulmányban megvizsgáljuk a környékbeli szabályozási terveket, a lehetséges fejlesztés illeszkedését az önkormányzati célokhoz. Felvázoljuk a telek beépíthetőségi lehetőségeit, az optimális lakásmixet. Javaslatot teszünk a lakásméretek épületeken belüli elhelyezésére, és egyéb árdifferenciálási módokra, valamint a lehetséges műszaki tartalomra. Igény esetén kitérünk a megvalósítható funkciók (pl. lakás, iroda, szolgáltatás, szálloda) arányaira a fejlesztésben, és ezek elhelyezésére a telken belül.
Projekt ütemezése
Mivel a gazdasági helyzet és a lakáspiac állapota szoros összefüggést mutat, a tanulmányban bemutatásra kerülnek az aktuális makrogazdasági és lakáspiaci tendenciák, a lakásárak térbeli és idősoros alakulása. Bemutatásra kerülnek a gazdasági kilátások, valamint a lakáspiacot érintő szabályozási környezet is.
Felmérjük a már építési engedéllyel rendelkező várható fejlesztések mennyiségét és eloszlását a városban, kitérve a szabályozási tervben megjelenő új lakóövezetekre és fejlesztési tervekre. A vizsgálatot követően pedig javaslatot teszünk a várható fejlesztés ütemezésére.
Árazás és értékesíthetőség
A fejlesztési tanulmányban megvizsgáljuk a kínálati árak változását az utóbbi 3 évben, és kitérünk a jövőben várható áralakulásra. Bemutatjuk a környék benchmark projektjeinek árazását, illetve a környék használt ingatlanjainak árszintjét és fajlagos árát. Szintén vizsgáljuk a lokális keresletet az új lakások iránt, a város és a környék jövedelmi helyzete és életkora alapján, valamint javaslatot teszünk a projekt várható árszintjére.
Az utóbbi évek tendenciái alapján megvizsgáljuk a környék abszorpciós erejét, az újépítésű lakások felszívási sebességét. Azonosítjuk a nehezebben értékesíthető lakástípusokat
Referenciák
Cushman & Wakefield
Duna House
Nhood Services Hungary Kft.
Pesti Házak
Siskin
SunDell